Descrição

CÓDIGO DO IMÓVEL: GLP024 O empreendimento foi implantado diretamente na Rodovia Contorno Sul de Garuva (Sidney Pensky / SC-417). Essa via expressa funciona como um anel viário periférico, projetado especificamente para que as frotas de transporte pesado evitem cruzar a área urbana residencial do município. O posicionamento garante um fluxo contínuo e ágil para a movimentação de carretas nos sentidos portuário, estadual e interestadual. Acesso direto à principal rodovia do país, conectando os maiores polos econômicos do Brasil, localizado a 1,5km da BR-101, a 45 km do Porto de Itapoá, a 3 km do Centro de Garuva, a 46 km do futuro Porto da Coamo. GEOGRAFIA ESTRATÉGICA Santa Catarina no Centro do Crescimento, Santa Catarina reúne os principais vetores de crescimento econômico do país, combinando infraestrutura de classe mundial com ambiente de negócios dinâmico e competitivo. CRESCIMENTO ACELERADO PIB estadual representa 4,8% da economia brasileira com expansão consistente acima da média nacional. 6º maior PIB do Brasil. AMBIENTE EMPRESARIAL Ecossistema favorável à instalação de operações logísticas de grande escala. 39.800 novas empresas abertas em apenas quatro meses de 2025. REPRESENTATIVIDADE LOGÍSTICA Santa Catarina já movimenta 20% dos contêineres do Brasil e concentra 57% da operação portuária do Sul do país. Fonte: Secretaria da Fazenda SC REGIÃO A Baía da Babitonga O Novo Epicentro Logístico do Sul do Brasil A logística brasileira está migrando estrategicamente para a Babitonga. Este não é um movimento especulativo é uma reconfiguração estrutural baseada em investimentos bilionários já em execução. COMPLEXO PORTUÁRIO Um dos principais hubs portuários do Brasil, com capacidade crescente e eficiência operacional comprovada. INVESTIMENTOS ROBUSTOS Concentração sem precedentes de investimentos privados e públicos na região. INFRAESTRUTURA PORTUÁRIA Porto de Itapoá: Crescimento, Escala e Eficiência O Porto de Itapoá já ocupa a posição de segundo maior porto do Brasil em movimentação de contêineres, consolidando-se como protagonista nacional ao aliar crescimento acelerado a investimentos contínuos em expansão. FUTURO Novos investimentos onde o capital se antecipa, a logística se consolida com NOVO PORTO DA COAMO, PORTO DA TGSC. Investimento estimado em R$ 3 bilhão para construção de terminal de última geração na Babitonga, confirmando a vocação logística da região. Novo terminal portuário privado em implantação, projetado para ampliar a capacidade regional de granel sólido, carga geral e operações logísticas integradas. DUPLICAÇÕES E INFRAESTRUTURA RODOVIÁRIA Grandes players nacionais e internacionais confirmam interesse estratégico através de locação massiva de capital. Fonte: Clippings Setoriais; Governo dos estados: Duplicação da SC-417, do contorno de Garuva e construção de três viadutos, integrando a BR-101 (SC) à BR-376 (PR) e fortalecendo a logística regional. PROJETO CONCEBIDO PARA INVESTIDORES O empreendimento foi estruturado para oferecer previsibilidade de renda, proteção patrimonial e potencial de valorização, alinhando padrão construtivo, localização e modelo jurídico às expectativas de investidores institucionais. EMPREEDIMENTO: TERRENO: Área total de 209.330 m² ÁREA BRUTA LOCÁVEL: ABL de 74,340 m² em condomínio fechado FRENTE A PRINCIPAL ACESSO: Com 230 metros de frente para o Contorno Sul da BR-417, eixo logístico que conecta diretamente a BR-101 ao Porto de Itapoá. NAVE 01 Térreo: 37.128,00 m² Mezanino: 3712,80 m² Alpendre: 1479,00 m² Total: 42.319,80 m² NAVE 02 Térreo: 18680,00 m² Mezanino: 1868,00 m² Alpendre: 1314,00 m² Total: 21.862,00 m² NAVE 03 Térreo: 7.512,00 m² Mezanino: 751,20 m² Alpendre: 1.896,00 m² Total: 10.159,00 m² PADRÃO: PADRÃO TRIPLO A Cada especificação técnica foi escolhida para garantir atratividade junto aos locatários mais exigentes e maximizar a vida útil do ativo. Pé-direito de 12 metros Carregador para carros e caminhões elétricos Piso 6 ton/m² Mezaninos para 1 Ton e cobertura zipada Sistema J4 de combate a incêndio Certificação LEED Estrutura 100% de pré-moldado Sustentabilidade certificada que atende requisitos ESG de grandes corporações, único em SC. UMA COTA COM GESTÃO ESPECIALIZADA: Locação gerida pela CBRE: maior empresa global do setor, com 250 anos de mercado mundial e 45 anos de experiência no Brasil. A CBRE opera em mais de 100 países, isso se traduz em ocupação qualificada e preservação do seu patrimônio. OPORTUNIDADE: Tese e Estrutura de Investimento Renda, Valorização e Proteção Patrimonial. O FR1 oferece uma combinação rara: renda passiva recorrente, valorização de capital baseada em fundamentos e proteção patrimonial através de ativo real em região de transformação estrutural. RENDA PASSIVA RECORRENTE / VALORIZAÇÃO CONSISTENTE COTAS A PARTIR DE 100 M² VALOR DO M² R$ 2.990,00. VALOR INVESTIMENTO A CADA 100 M² DE R$ 299.900,00 ENTRADA E FLUXO 15% no ato, 6 Semestrais e Fluxo em 30X. OBSERVAÇÕES Reajuste de CUB-SC. Não aceita permuta. INÍCIO OBRA NO PRIMEIRO SEMESTRE/27, COM ENTREGA PREVISTA PARA 2030. Maiores informações: Edemar Burigo Corretor de Imóveis CRECI/SC 63.545-F * Os valores dos imóveis estão sujeitos a alterações sem prévio aviso! * Maiores informações e duvidas, estamos a disposição, inclusive para agendarmos uma visita!

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